22 十一月

2022年安省 海外买家税 最新规定

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对于在2022年3月30日或之后签订的具有约束力的买卖协议,该税将提高至20%,适用于外国公民、外国公司或安省任何地方的应税受托人购买的房屋。

  1. 从2022年3月30日起,原先的大金马蹄地区需要征收 15% 的海外买家税的范围扩大到整个安省范围。 购买房产均需缴纳等于购房款20%的非居民投机税,即NRST(Non-Resident Speculation Tax),俗称“海外买家税”。海外买家税NRST不适用于身份为加拿大公民和永久居民的个人,但适用于外国人、外国公司或外国实体(foreign entity)以及应纳税受托人(taxable trustees)
  2. 取消了原来的留学生退税和工签退税,只有买房后4年内取得枫叶卡(加拿大永久居留权),才可以申请退税。
  3. 安省海外买家税仅适用于住宅,不适用于商业地产(比如超过6户的出租物业,公寓大楼或者学生公寓)、农场、工业用地。如果一块地里面既有商业用途,又有住宅用途,则海外买家税仅适用于住宅部分(其价值需要评估)。
  4. 海外买家税适用的主体有两大类:一是外国公司或个人;二是可征税的信托。信托里面只要有一位信托管理人是外国公司或者个人,这个信托就需要缴纳海外买家税;并且,即使信托里面的信托管理人都具有加拿大身份,但只要受益人当中有一个是外国公司或者个人,也需要缴纳海外买家税。
  5. 三类人可以豁免交税:(1)买房时已经通过安大略省移民提名项目the Ontario Immigrant Nominee Program获得提名资格(nominee);(2)受庇护的难民;(3)配偶有加拿大身份,两人一起登记在产权上并自住。配偶不一定是结婚的配偶,还包括同居三年以上或者有共同孩子的配偶。
  6. 在产权交接的当日,从律师信用账户里缴纳。客户需要提前把款项存到律师信用账户里。由律师支付给  Ministry of Finance.
  7. 土地转让税可以豁免或者推迟的情形,同样适用于海外买家税。比如,配偶之间的转让,不需要缴纳土地转让税,也不需要缴纳海外买家税。
  8. 没有按期缴纳海外买家税的, 会被重新评估需要缴纳的税费以及罚金。

9. 退税情况

安省新的税收举措取消了此两类群体的退税资格:对于在2022年3月30日或之后签订的具有约束力的买卖协议,在安省的国际留学生和工签持有者将不再享有退税资格。

退税需同时满足以下条件:(1)自买房之日(final closing date)起四年内获得加拿大永久居留权(如果产权登记在夫妻名下,只要其中一人获得加拿大永久居留权即可申请退税);(2)房子产权登记在申请人自己或者自己和配偶名下;(3)在房子购买后60天内搬入,并自住至提起申请之日或者退税条件满足之日。申请必须自获得加拿大永久居留权之日起90天内提出(登陆之日, 比如由移民官签署并注明日期的PR身份确认文件, 或者收到来之IRCC的信函告知永久居民身份申请已经完成)。获得加拿大永久居留权的时间并非是您收到枫叶卡的时间,以下两份文件都可以证明您已经获得加拿大永久居留权:

· a Confirmation of Permanent Residence document, signed and dated by an immigration officer, or

· a letter from IRCC advising that the application for permanent resident status is complete, that the individual is a permanent resident of Canada.
Rebate 需要的申请文件

All rebate applications must be made using the Ontario Land Transfer Tax Refund/Rebate Affidavit

以上内容仅作参考。具体个案,请咨询地产专业律师