2022年安省 海外买家税 最新规定

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对于在2022年3月30日或之后签订的具有约束力的买卖协议，该税将提高至20%，适用于外国公民、外国公司或安省任何地方的应税受托人购买的房屋。

1. 从2022年3月30日起，原先的大金马蹄地区需要征收 15% 的海外买家税的范围扩大到整个安省范围。 购买房产均需缴纳等于购房款20%的非居民投机税，即NRST（Non-Resident Speculation Tax），俗称“海外买家税”。海外买家税NRST不适用于身份为加拿大公民和永久居民的个人，但适用于外国人、外国公司或外国实体（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）
2. 取消了原来的留学生退税和工签退税，只有买房后4年内取得枫叶卡（加拿大永久居留权），才可以申请退税。
3. 安省海外买家税仅适用于住宅，不适用于商业地产（比如超过6户的出租物业，公寓大楼或者学生公寓）、农场、工业用地。如果一块地里面既有商业用途，又有住宅用途，则海外买家税仅适用于住宅部分（其价值需要评估）。
4. 海外买家税适用的主体有两大类：一是外国公司或个人；二是可征税的信托。信托里面只要有一位信托管理人是外国公司或者个人，这个信托就需要缴纳海外买家税；并且，即使信托里面的信托管理人都具有加拿大身份，但只要受益人当中有一个是外国公司或者个人，也需要缴纳海外买家税。
5. 三类人可以豁免交税：（1）买房时已经通过安大略省移民提名项目the Ontario Immigrant Nominee Program获得提名资格(nominee)；（2）受庇护的难民；（3）配偶有加拿大身份，两人一起登记在产权上并自住。配偶不一定是结婚的配偶，还包括同居三年以上或者有共同孩子的配偶。
6. 在产权交接的当日，从律师信用账户里缴纳。客户需要提前把款项存到律师信用账户里。由律师支付给  Ministry of Finance.
7. 土地转让税可以豁免或者推迟的情形，同样适用于海外买家税。比如，配偶之间的转让，不需要缴纳土地转让税，也不需要缴纳海外买家税。
8. 没有按期缴纳海外买家税的， 会被重新评估需要缴纳的税费以及罚金。

9. 退税情况

安省新的税收举措取消了此两类群体的退税资格：对于在2022年3月30日或之后签订的具有约束力的买卖协议，在安省的国际留学生和工签持有者将不再享有退税资格。

退税需同时满足以下条件：（1）自买房之日（final closing date）起四年内获得加拿大永久居留权（如果产权登记在夫妻名下，只要其中一人获得加拿大永久居留权即可申请退税）；（2）房子产权登记在申请人自己或者自己和配偶名下；（3）在房子购买后60天内搬入，并自住至提起申请之日或者退税条件满足之日。申请必须自获得加拿大永久居留权之日起90天内提出（登陆之日，　比如由移民官签署并注明日期的PR身份确认文件，　或者收到来之IRCC的信函告知永久居民身份申请已经完成）。获得加拿大永久居留权的时间并非是您收到枫叶卡的时间，以下两份文件都可以证明您已经获得加拿大永久居留权：

· a Confirmation of Permanent Residence document, signed and dated by an immigration officer, or

· a letter from IRCC advising that the application for permanent resident status is complete, that the individual is a permanent resident of Canada.
Rebate 需要的申请文件

All rebate applications must be made using the Ontario Land Transfer Tax Refund/Rebate Affidavit

以上内容仅作参考。具体个案，请咨询地产专业律师

• Reference：
• https://houseprotoronto.com/，
• Non-Resident Speculation Tax | Land Transfer Tax | ontario.ca