15 一月

为啥要 投资美国 度假别墅

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近几年来“全球资产配置”这一词越来越火

从可观的数据来说 全球高净值人群中

已经有高达76%的海外资产配置了

其主要目的就是为多元化配置资产

从而分散投资的风险

同时又可以提高家庭和个人的收入回报

这几年投资美国房产已经形成了一股热潮

今天我们就来分析一下其中的投资哲学!

1. 为什么投资美国? 

    资产配置(Asset Allocation) 降低风险:简单讲就是鸡蛋不要放一个篮子里,不赌不猜人民币,加元的未来,人民币贬值有多快,通胀有多高, 有美金(低通胀)的资产就会分担风险

   投资回报率:在美国,4%的回报率, 不低于中国10%的人民币回报率。因为美国的inflation rate 大概 2%,近一两年来更是跌破了2%,低至1.75%。

    法律政策风险:在美国,个人财产高于一切,真正受法律保护, 神圣不可侵犯,投资房产,拥有永久绝对产权。 

    总统风险:美国是法制国家,美国的总统更换,对长期的房地产投资影响不大。

所以, 投资 美国

2. 为什么选佛罗里达? 

   美国很大,房地产投资比加拿大的玩法要多很多,比如拍卖房, 6万刀, 现金买个房,拾掇拾掇, 就高价卖出,资金周转率很高。如果有自己的团队,熟悉当地,当然可以这么做。但这种风险也高.

   就州来讲, 达拉斯的德州和夏洛特北卡也不错。但佛罗里达除一样好的人口增长率和经济增长率外, 有别的州没有的独一性:气候。有点像于中国的海南省。四季如春如夏, 没有雪。一年近300天的日照, 被称为阳光之州, 是美国第一的度假之州。度假之州就该做度假有关的投资。 

   佛罗里达是美国最多的高尔夫球场州。第二名是加利佛尼亚。最多的高尔夫球场州就该做高尔夫客人的投资。 

所以, 投资 美国+佛罗里达

3. 为什么奥兰多?

   奥兰多是美国第一大旅游城市, 2018年7500万游客, 每年递增300万游客。纽约是第二大旅游城市,2018年6500万游客。美国第一大游客城市就该做游客有关的投资。 奥兰多是美国第二大会议中心, 第一大是拉斯维加斯。 奥兰多还是美国第二大的医疗城。 

    奥兰多现在投资三十亿美金建机场南楼,2021年 Terminal C 将会有20个登机口 开通。预计未来共建121个新登机口, 将会开通和中国的直航。 奥兰多在2021 年将开通迈阿密到奥兰多的高铁。时速126英里/200公里。 

所以, 投资 美国+佛罗里达+奥兰多

4. 为什么迪斯尼

     迪斯尼在奥兰多附近。迪斯尼是美国人民和中国人民度假的第一选择(超越欧洲和夏威夷)佛罗里达的迪斯尼比世界其他所有地方迪斯尼加起来总和都大很多。

所以, 投资 美国+佛罗里达+奥兰多+迪斯尼

5. 为什么全世界民宿(Airbnb)

    唯一大社区只在迪斯尼附近? 在全球房地产投资生态圈中发展最快的叫民宿(Airbnb) 也叫小酒店。 

    投资取决于每日房价和每年的平均出租率, 即使无法律风险,加拿大第一景点尼亚加拉瀑布由于漫长的冬天也只能最多到50%的入住率/出租率。 

    全球民宿(Airbnb)面临很多问题,由于和酒店业如希尔顿的同质化竞争, 其中最大的风险是政策风险, 日本东京, 美国纽约,洛杉矶, 加拿大多伦多等多城市都出台了严格的政策基本将民宿(Airbnb)的大规模投资之路关闭。

    而全球只有一个地方政府立法,就是奥兰多 允许做Airbnb,提倡大力建专门的民宿(Airbnb)短租社区, 大的Airbnb 短租社区中,有10亿美金打造的城中之城,拥有包括高尔夫球场在内的一切度假设施,加上附近的迪斯尼世界,附近的1000个高尔夫球场,附近的奥兰多会议中心,投资前景巨大,又无政策风险。

如果您有任何关美国投资地产的疑问

请致电大鹏地产 李文强@647-860-5168

微信号:wenqiangli5168

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