4 一月

留学生家长在加拿大买卖房 最关心的几个问题

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在全世界大爆发COVID-19, 人人都焦虑不安,世界经济也处在下滑的阴影下,多伦多的房地产业似乎属于世外桃源,一路高歌猛涨。不管有多少零售商店关闭,不管有多少人员失业,不管有多少评论唱衰地产走势。大部分人只是关注到不断有新移民的涌入,是多伦多地产市场坚挺的动力源,其实庞大的留学生群体,对房地产的贡献也是很大的。

留学生家长买卖房最关心的几个问题

1,外国人可以买房吗? 可以贷款吗?

答:可以,贷款额可以是房价的65%。

2,外国人的海外买家税是咋回事?

答:外国人在大多伦多地区内买房,在房屋交接时,都要求交房屋成交价15%的海外买家税,但是,这个15%的海外买家税,对于符合条件的是可以退还的。

3,外国人买了房,将来卖的时候需要交税吗?

答:需要交税,具体如何交,交多少,要根据当时的情况而定。

4,买房除了房款外,还有别的额外费用吗?

答:还有土地转让税、律师费、验房费。如果是买新房还有交屋费用(Closing Cost)。

5,需要付中介(经纪)费吗?

答:不需要。由卖方支付。

6,房子里的电器都包括吗?

答:通常都包括,除非事先声明。

7,买了以后的拥有权,有70年的限制吗?

答:没有,永久产权,但是要付地税。

8,将来每个月还有什么费用?

答:还有地税、管理费(公寓、镇屋)、房屋保险费,每月的水电煤杂费等。

9,购房的钱 如何从国内转到加拿大?

答:首先:通过银行直接转帐。其次:可以通过各种的金融机构或中介机构。

10,家长掏钱给孩子买了房子,以后孩子有了另一半,如果分手的话会不会鸡飞蛋打。

答:依据安省的《家庭法》,如果婚姻或同居伴侣在婚姻房(同居房)内居住的话,尽管户主没有对方的名字,卖房时必需对方签字。但这并不是说对方一定要分走一半资产,而是对方拥有这个权力。

不少家长在产权注册的时候,虽然户主姓名是自己孩子,但是往往会让孩子在购房时签一个信托声明,指出虽然注册房主是孩子的名下,但购房款项来自于父母,家长是房产的实际受益人。一旦家长决定收回房产,将无条件把产权转移给父母。而孩子居住期间产生的任何费用、带来的所有收益,都与孩子无关。假如有了这个声明在前,一旦婚姻或同居关系破裂,另一方是无法对这个物业进行分配的。其他的保障方法还有很多,比如声明孩子仅有1%的拥有权,或者父母做一个二次贷款,使这个房产负担高额债务,没有价值可分,或者把这个房子作为投资房等。不过具体情况还是以咨询律师为准。

对以上问题 想进行更多了解,请联系 李文强@647-860-5168。

 

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