加拿大买房及养房费用到底是多少
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在加拿大买房及养房费用到底是多少，该如何计算？
下面，我以多伦多为例，让大家更加清楚地了解，以做到心中有数，即不要买过以后，供房时压力太大，又避免买过房子以后，在很短时间内就感到当初买的太小，出现后悔情绪，想卖掉再买，以免浪费自己的时间和金钱：
一、购房费用
1.首期款 ( Down-payment )：
加拿大买房可以向银行贷款。但首期款要自己先付。通常是房价的20–30%，不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE 按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付,首期要在交屋的前几天准备好.如果是50万价格的房子一般需要准备首付款$125000. 对于有RRSP帐户存款的家庭, 可以利用联邦政府的HBP 计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款.一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款,分15年还清,不必交税不付利息。
2. 贷款(Mortgage), 贷款的还贷期最长为35 年，但利息可不是一直35 年不变，可分一年、三年或五年，如果你觉得现在利息高，就选短的期限，甚至可以选open 的，即浮动利率，反之可选长的期限。还款方式可以按月，或者双周一次，也可以每周一次。利息稍有差别。Mortgage 是个很大的题目，有许多问题要咨询问贷款专家，才能确定。
3.预批的按揭贷款（Pre-approved certificate） 通常建议你先申请 Pre-approved 或称 Pre-qualified 房屋按揭贷款。 你可以去银行或贷款公司，告诉他们你的要求，搞清楚你的最大贷款金额，利息和 每月还款额，90 天有效，免得签了买房合同才发现贷不到款；有了这个在手，卖 方也会重视你的出价。这个申请是免费的，也不用承担义务。
4. 土地转让税 (Land Transfer Tax): 分两类: A. 安省土地转让税: 只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下: – 购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5%,即$275 – 购买价格在5.5万到25万元之间的征收1%, 即$1950 – 购买价格在25万到40万元之间的征收1.5% ,即$2250 -购买价格在40万元以上的征收2% 举例来说, 一套5 0万的房子土地转让税是275+1950+2250+(500000-400000)X 2%=6475 B. 多伦多市土地转让税 只有在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下: -购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5% – 购买价格在5.5万到40万元之间的征收1% -购买价格在40万元以上的征收2% 举例来说,一套50 万的房子,多伦多土地转让税是 55000X0.5%+(400000-55000) X1%+(450000-400000)X2%=5725 。
如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$4000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。 如果是50万的房子需要缴纳安省土地转让税$7225+多伦多土地转让税$5725,共计$12950. 如果是全球首次置业,则只需要缴纳$4475。
以上是告诉你具体的计算方法，可是，实际上，你不需要按上面的公式一步一步地计算，你只需要登录我的网站：www.wenqiangli.com , 将你想要买的房价，输进去，立即就会告诉你，你要买房子的土地转让税是多少。
5.律师费： 根据房屋价格一般在$1300-1600左右。
6.验房费: $300-400左右。
7. 地税：此项费用，不是在买房时就要缴纳，而是，房屋交接以后， 根据每年的地税额，按月来分摊。
8. 房屋保险费： 申请贷款时，你的房子一定要买了保险才行。 所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则律师不给你交接。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或贷款公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。 买Condo 不需要买房屋保险，因为你的管理费里已经包括了，但是还是建议咨询一下保险公司，最好再买一个财产和意外责任险.
9. Adjustment: 对房屋交割时卖方或买方在物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee,等款项的已付或未付的一个调整,律师会做详细计算。 综上所述,如果买50万左右的房子,准备$150000(如果是首次置业)已经足够了。
二、养房费用
1.按揭供款： 视您贷款的金额而定。如果按上述的例子贷款75%即375000,每月的还款额本金+利息,约为$1500左右。
2.物业税 Property Tax,只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同, 50万的房子约为3000元左右吧,视评估价值不同而不同。
3.物业管理费Maintenance Fee: 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。
4.水电气等：$150-300元左右,视个人使用量而定。
5.房屋保险费,50万左右房子约60-80/月。
综上所述,如果你买一个50万左右房子，养房总支出一般需要2500元/月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。 具体细节，非常欢迎来电垂询。李文强@647-860-5168.